上海城市更新：2023年‘两旧一村’改造成果显著，探索新路径

发布时间：2026-01-14 01:05:43 丨 浏览次数：

昔日上海“两旧一村”改造之经验，于当下已难再沿用，因城市发展阶段已然变迁，改造条件亦有不同，居民诉求更是发生了变化，如此种种，使得管理者务必探寻新思路，从而切实补足民生短板。

老办法遇到新问题

经过过去几十年积累的旧改经验，在面对当下的“两旧一村”之时，显得有些力不从心了。现阶段的改造项目，所处的城市区域更为复杂，土地性质也更为复杂，人口结构同样更为复杂，那么简单的征收重建模式便难以适用了。居民对于改善居住条件的需求，变得更加多样了，不但要求住得好，而且还关注社区配套、历史风貌保留等综合价值 。

上海探索多元路径

自2023年起始，上海把“两旧一村”改造归入城市更新六大行动之内。仅仅在短短的一年时间里，全市出现了各种各样类型的居住更新试点。这些项目借助市区两级联动的方式，针对不同的瓶颈实施了创新性的突破，为全市给出了可供参考的实践样本 。

产业赋能的新模式

以往传统改造往常只处理居住方面的问题，然而新的探索开始着重关注产城方面的融合。就比如说小湾村项目，它属于全市为数不多的同时配备产业以及居住属性的改造实例。它使居民安置和区域科技产业发展的蓝图相互结合，目的在于凭借改造来推动区域经济的活力，进而创造出更多的就业机会。

综合平衡的改造策略

需统筹多重目标的新改造项目出现了，静安区青云路与宝昌路那儿的零星旧改，采用了组团开发以及整体设计的策略，这种方式不但考虑到了改善居住条件，还兼顾了投入产出平衡以及补齐公共服务短板，从而确保了项目的可持续性与社会效益。

保留文脉的更高要求

当下的城中村改造，已然摆脱纯房地产开发之道，更着重“留、改、拆”共同推进，当中有800年历史的浦江镇召稼楼项目，便着力于留存更多历史风貌纹路，这般改造难度更高，得在契合居民现代生活需求以及守护城市历史记忆之间寻得平衡。

面向未来的常态更新

大规模征收改造渐渐逐一完成之后，上海的人居环境提升会更多朝着常态化、渐进式更新转变。这表明未来会更依赖于诸如美丽家园建设、旧住房全面综合改造、社区进行微更新、加装电梯之类的“针灸式”办法，以此去满足居民呈现出的多元化、个性化的全新需求。

就上海这么一座超大型城市而言，你觉得在推动“两旧一村”改造进程当中，最为需要优先予以保障的是改造速率，亦或是居民的满意度，又或者是城市历史风貌的留存呢？欢请在评论区域分享你的看法，要是认为这篇文章有所启迪，同样请点赞给予支持。